Quel logiciel choisir pour gérer 1 à 5 locations saisonnières ? Lodgea, Smoobu, Lodgify ou Amenitiz

Mis à jour le 2 novembre 2026 · par Alexandra, hôte et créatrice de Lodgea

Les quatre proposent un site de réservation et la synchronisation des calendriers, mais ils ne visent pas les mêmes hôtes. Smoobu et Lodgify sont des outils en libre-service avec channel manager, à partir d'une vingtaine d'euros par mois pour un logement. Amenitiz est un logiciel hôtelier pour hôtels et chambres d'hôtes, prix sur devis, engagement d'un an. Lodgea est un service clé en main pour les hôtes de 1 à 5 logements : site et application mis en place pour vous, calendriers par iCal, 29 € par mois plus une mise en service. Prix relevés sur les pages des éditeurs le 14 octobre 2026.

Je suis juge et partie : Lodgea, c'est moi. Alors j'ai fait ce comparatif comme je l'aurais voulu quand je cherchais un outil pour mes trois logements : des faits datés, des liens vers les pages officielles, et une réponse claire à « pour qui c'est fait, pour qui ça ne l'est pas ». Les prix changent souvent : vérifiez-les sur les pages liées avant de décider.

Le tableau, en un coup d'œil

	Lodgea	Smoobu	Lodgify	Amenitiz
Pensé pour	Hôtes indépendants, 1 à 5 logements, sans compétence technique	Hôtes et gestionnaires, de 1 à plus de 20 logements	Hôtes et gestionnaires, toutes tailles	Hôtels, chambres d'hôtes, hébergements « selon le nombre de chambres »
Mise en place	Faite pour vous (site, connexions, paiement), prêt en deux semaines	En libre-service	En libre-service	Accompagnée par l'éditeur
Site de réservation	Inclus, FR / EN, sur votre nom de domaine	Inclus	Inclus (c'est le cœur de l'outil)	Inclus
Calendriers Airbnb, Booking, Abritel	Synchronisation iCal toutes les 10 minutes, avec alerte si une lecture échoue	Channel manager (connexions directes aux plateformes)	Channel manager (connexions directes aux plateformes)	Channel manager
Paiement des voyageurs	Sur votre compte Stripe (carte, Apple Pay, Google Pay) ; frais Stripe 1,5 % + 0,25 € par carte européenne	Selon prestataire de paiement	Selon prestataire de paiement	AmenitizPay : 1,5 % + 0,25 € par transaction
Prix public pour 1 logement	29 € / mois + 15 € par logement supplémentaire	Professionnel Flex 29 € / mois + 0,9 % par réservation ; Prépayé 35 € / mois sans frais par réservation	Basic 16 €, Starter 28 €, Professional 48 €, Ultimate 70 € / mois en mensuel (13, 23, 39, 56 € en annuel), 0 % de frais de réservation	Non publié, « devis personnalisé »
Mise en service	149 € avec engagement 24 mois, ou 649 € sans engagement (1er mois offert)	Aucune	Aucune	Non publié
Engagement	24 mois, ou aucun	Mensuel (remise 10 % à l'année, 20 % sur 24 mois)	Aucun (remise 20 % à l'année, 25 % sur 2 ans)	Un an
Essai gratuit	Non : une démo de 20 minutes	14 jours	7 jours	Démo sur demande
Support	La créatrice, en direct	Équipe support	Équipe support	Équipe support
TVA	Prix sans TVA (art. 293 B du CGI)	Prix affichés en euros, voir conditions	Prix affichés en euros, voir conditions	Sur devis

Sources, consultées le 14 octobre 2026 : smoobu.com/fr/tarifs, lodgify.com/fr/tarifs, amenitiz.com, tarifs et support Amenitiz (formules), stripe.com/fr/pricing, lodgea.fr, tarif. Les prix Smoobu et Lodgify sont ceux affichés pour un hébergement ; ils évoluent avec le nombre de logements et les options.

Ce que fait chacun, et pour qui

Smoobu

Un channel manager complet en libre-service, avec site de réservation, synchronisation directe des plateformes, messages automatiques et tarification dynamique en option. Trois formules affichées pour un logement : Professionnel Flex à 29 € par mois avec 0,9 % de frais par réservation, Professionnel Prépayé à 35 € sans frais par réservation, Teams Pro+ à 55 €. Essai gratuit de 14 jours, pas de frais d'installation, résiliation avec préavis de 30 jours, devis au-delà de 20 logements. Pour qui : les hôtes à l'aise avec l'informatique, qui veulent tout régler eux-mêmes et piloter leurs prix depuis un seul endroit.

Lodgify

Un créateur de site de réservation devenu outil complet, avec channel manager. Quatre formules en euros, pour un hébergement : Basic 16 €, Starter 28 €, Professional 48 €, Ultimate 70 € par mois en mensuel, 20 % de moins à l'année et 25 % de moins sur deux ans, « 0 % de frais de réservation » sur toutes les formules, essai gratuit de 7 jours, sans engagement. Pour qui : les hôtes qui veulent construire eux-mêmes un beau site et faire évoluer les fonctions par paliers.

Amenitiz

Un logiciel de gestion hôtelière (PMS) avec moteur de réservation, channel manager et paiement intégré, pensé pour les hôtels indépendants et les chambres d'hôtes. Aucun prix public : devis personnalisé « selon le nombre de chambres », formules Presence, Sales Pro et Ultimate+, abonnement avec engagement d'un an. Pour qui : un établissement avec plusieurs chambres, une réception, des besoins de gestion hôtelière. Pas pour un gîte isolé.

Lodgea

Un site de réservation à votre nom et une application de gestion pensée pour le téléphone, mis en place pour vous. Paiement sur votre propre compte Stripe, caution par empreinte bancaire, messages voyageurs bilingues, synchronisation iCal des calendriers toutes les 10 minutes avec alerte en cas d'échec, suivi des paiements, export des données. 29 € par mois pour un logement, 15 € par logement supplémentaire jusqu'à 5, mise en service 149 € avec engagement 24 mois ou 649 € sans engagement, prix sans TVA. Pas d'essai gratuit : une démo de 20 minutes avec moi, sur votre téléphone. Pour qui : les hôtes indépendants qui ne veulent pas s'occuper de la technique et préfèrent une personne joignable.

Pour qui Lodgea n'est pas fait

Plus de 5 logements, une conciergerie ou un hôtel : l'abonnement s'arrête à 5, et l'outil n'a ni gestion des équipes, ni plan de chambres.
Besoin d'une connexion API complète aux plateformes : Lodgea synchronise les dates par iCal, pas les prix ni le contenu des annonces. Si vous voulez piloter vos tarifs Airbnb et Booking depuis un seul outil, prenez un channel manager comme Smoobu ou Lodgify.
Envie de tout régler vous-même, de tester gratuitement, de changer de thème le dimanche soir : les outils en libre-service sont faits pour ça, pas Lodgea.
Un budget serré à l'année : sur 24 mois, Lodgea coûte plus cher que les premières formules de Smoobu ou Lodgify (voir ci-dessous). Ce que vous payez en plus, c'est la mise en place et la personne au bout du fil.

Un exemple chiffré : 1 logement sur 24 mois

Outil et formule	Calcul	Total sur 24 mois
Lodgea, engagement 24 mois	149 € + 24 × 29 €	845 €, sans TVA
Lodgea, sans engagement	649 € + 23 × 29 € (1er mois offert)	1 316 €, sans TVA
Smoobu Professionnel Flex, mensuel	24 × 29 € + 0,9 % de vos réservations	696 € + 0,9 % des réservations
Smoobu Professionnel Prépayé, engagement 24 mois (−20 %)	24 × 35 € × 0,8	672 €
Lodgify Starter, annuel	24 × 23 €	552 €
Lodgify Professional, annuel	24 × 39 €	936 €
Amenitiz	Sur devis	Non publié

Les frais de paiement (Stripe ou autre) s'ajoutent dans tous les cas. Ce tableau applique les prix publics au 14 octobre 2026 sans tenir compte des fonctions incluses dans chaque formule, qui diffèrent : comparez aussi ce que vous aurez à faire vous-même.

Comment choisir, en trois questions

Voulez-vous gérer vos prix depuis un seul outil ? Oui : channel manager (Smoobu, Lodgify). Non, vous les réglez sur chaque plateforme : l'iCal suffit (Lodgea).
Avez-vous envie et le temps de construire vous-même ? Oui : libre-service avec essai gratuit. Non : service mis en place pour vous.
Combien de logements, et quelle évolution ? Jusqu'à 5 : les quatre conviennent, Amenitiz étant surdimensionné. Au-delà : pas Lodgea.

Questions fréquentes

Lodgea est-il un channel manager ?

Non. Lodgea synchronise les dates avec Airbnb, Booking et Abritel par iCal, dans les deux sens, toutes les 10 minutes. Il ne pousse ni les prix ni le contenu des annonces vers les plateformes. Si vous avez besoin de ça, Smoobu ou Lodgify sont plus adaptés.

Pourquoi Lodgea coûte-t-il plus cher que Smoobu ou Lodgify sur deux ans ?

Parce que la mise en place est faite pour vous (site, connexions, paiement, prise en main) et que le support est assuré par la créatrice en direct. Sur 24 mois pour un logement, l'écart est de l'ordre de 150 à 300 € selon la formule comparée. Si vous aimez tout faire vous-même, le libre-service est plus économique.

Les prix de ce comparatif sont-ils à jour ?

Ils ont été relevés le 14 octobre 2026 sur les pages officielles liées. Les éditeurs changent leurs grilles sans prévenir, et les prix de Smoobu et Lodgify varient avec le nombre de logements et les options : vérifiez sur leurs pages avant de décider.

Peut-on essayer Lodgea gratuitement ?

Non, parce que chaque mise en place est faite à la main pour votre logement. À la place, une démo de 20 minutes sur votre téléphone, où je vous montre l'outil avec une instance de démonstration, puis un site et une application prêts en deux semaines.

Amenitiz convient-il à un gîte ou un appartement ?

Amenitiz est conçu pour les hôtels indépendants et les chambres d'hôtes, avec un prix sur devis selon le nombre de chambres et un engagement d'un an. Pour un ou deux meublés, c'est en général surdimensionné.

Que se passe-t-il si je change d'outil plus tard ?

Vérifiez avant de signer que vous pouvez exporter vos réservations et que votre nom de domaine est à vous. Chez Lodgea, vos données sont exportables en CSV à tout moment et le domaine reste le vôtre.

Vingt minutes pour voir si ça vous convient.

Vous me dites comment vous travaillez aujourd'hui, je vous montre ce que ça donne avec Lodgea, sur votre téléphone. Sans engagement, sans démarchage ensuite.

Réserver ma démo de 20 min

Ou appelez-moi, en semaine : 06 59 34 25 62