Existe-t-il une alternative à Airbnb sans commission ?

Mis à jour le 2 novembre 2026 · par Alexandra, hôte et créatrice de Lodgea

Oui, mais ce n'est pas une autre plateforme : Booking.com et Abritel prélèvent aussi des frais. La seule réservation sans commission est celle que le voyageur fait directement chez vous, sur votre propre site de réservation. L'alternative réaliste consiste donc à garder Airbnb pour les nouveaux voyageurs et à ajouter un canal direct à côté, avec les calendriers synchronisés, en y amenant peu à peu vos voyageurs fidèles, sans jamais détourner ceux qui viennent par Airbnb, ce que la plateforme interdit. C'est ce que permet Lodgea : un site de réservation à votre nom, à côté des plateformes, avec les calendriers synchronisés.

Ce que coûtent les plateformes en 2026

Avant de chercher une alternative, voici ce que chaque canal prélève, d'après les pages officielles consultées le 14 octobre 2026. Les taux varient selon la plateforme, le modèle de frais, le pays et vos conditions : votre relevé fait foi.

Canal	Frais côté hôte	Frais côté voyageur	Source
Airbnb	Frais hôte uniques de 15,5 % du sous-total, en cours de généralisation à tous les hôtes (3 % dans l'ancien modèle partagé)	Aucun avec les frais hôte uniques (14,1 à 16,5 % dans l'ancien modèle)	airbnb.fr/help/article/1857
Booking.com	Commission fixée par contrat, « depends on your country, property type and the accommodation agreement », sur le total réservation hors taxes locales	Selon l'établissement	partner.booking.com
Abritel / Vrbo	Commission unique de 12 % frais de paiement inclus (12 à 15 % via logiciel dans certaines régions), généralisée au 29 octobre 2026	Frais de service en pourcentage du total	aide.abritel.fr
Votre site de réservation	0 % de commission. Reste le coût de l'outil (abonnement, mise en service) et les frais de paiement (Stripe : 1,5 % + 0,25 € par carte européenne)	Aucun	stripe.com/fr/pricing

Le détail, avec l'exemple d'une semaine à 900 €, est dans la page Quelle commission Airbnb prélève-t-il à l'hôte ?

Pourquoi je ne vous conseille pas de quitter Airbnb

J'ai trois logements. Airbnb m'apporte chaque année des voyageurs que je n'aurais jamais touchés : des étrangers, des gens qui ne me connaissent pas, des réservations de dernière minute. Il porte aussi mes avis, et un nouveau voyageur réserve plus facilement un logement avec soixante avis qu'un site inconnu. Quitter la plateforme, c'est renoncer à tout ça pour économiser des frais sur des séjours qui n'existeraient peut-être pas.

La bonne question n'est donc pas « comment remplacer Airbnb » mais « comment faire en sorte que les voyageurs qui reviennent, et ceux qui me trouvent par eux-mêmes, réservent chez moi ». Ceux-là, vous les avez déjà séduits. Ils n'ont pas besoin d'Airbnb pour vous faire confiance.

Ce qu'il ne faut surtout pas faire

Airbnb a une politique précise sur les interactions hors plateforme. Elle interdit notamment :

« Inclure des liens dans les annonces ou les messages qui dirigent les utilisateurs en dehors de la plateforme Airbnb » ;
« Offrir ou demander des réductions pour effectuer une réservation en dehors d'Airbnb » ;
« Annuler des réservations existantes, en tout ou en partie, pour en effectuer de nouvelles en dehors d'Airbnb » ;
demander, envoyer ou recevoir des paiements en dehors d'Airbnb.

Source : Airbnb, Politique de transparence relative aux frais et aux interactions hors plateforme, et Conditions de service (art. 11.1), consultées le 14 octobre 2026. En cas d'infractions répétées ou graves, Airbnb peut suspendre ou désactiver définitivement les annonces ou le compte.

Autrement dit : un voyageur qui vous a trouvé sur Airbnb réserve et paie sur Airbnb, point. Pas de « contactez-moi en direct, c'est moins cher » dans la messagerie, pas d'adresse de site dans l'annonce, pas de remise pour réserver ailleurs. Votre annonce vaut plus que ça.

Comment construire votre canal direct, sans enfreindre les règles

Ayez un vrai site de réservation, à votre nom, où l'on peut voir les disponibilités, obtenir un prix et payer. Je détaille ce qu'il doit contenir dans la page sur le site de réservation directe.
Pendant le séjour, le voyageur est chez vous, plus sur Airbnb : votre livret d'accueil, un petit mot sur la table, une carte avec l'adresse de votre site. C'est là que la relation se construit.
Après le séjour, un message de remerciement par le moyen qu'il vous a donné pendant son séjour (email ou téléphone laissé à l'arrivée, avec son accord), en rappelant que vous recevez les réservations en direct pour la prochaine fois. Pas de remise proposée à un voyageur Airbnb pour qu'il réserve ailleurs : votre site affiche ses prix, et la relation fait le reste.
Soyez trouvable sans Airbnb : une fiche Google Business avec vos avis, un compte Instagram, votre site dans la signature de vos emails, le bouche-à-oreille de vos voyageurs. Les gens qui vous cherchent par votre nom doivent tomber sur vous, pas sur une plateforme.
Gardez un seul calendrier, synchronisé avec toutes les plateformes, pour qu'une réservation directe bloque Airbnb et inversement. C'est la condition pour que les deux canaux vivent ensemble : voir comment éviter les doubles réservations.
Soignez le direct comme Airbnb le fait : paiement sécurisé, confirmation immédiate, instructions d'arrivée automatiques, caution par empreinte bancaire plutôt que chèque. Un voyageur qui a connu le confort d'Airbnb ne reviendra pas pour un virement et un contrat PDF.

Les outils pour avoir son canal direct

Plusieurs logiciels fournissent le site, le paiement et la synchronisation des calendriers : des outils en libre-service, des logiciels hôteliers, et Lodgea, que j'ai construit pour mes propres logements et que je propose aux hôtes de 1 à 5 logements, mis en place pour vous, avec une personne joignable. Je les compare, prix et sources à l'appui, dans le comparatif des logiciels de location saisonnière.

Un exemple, chez moi

Un couple vient une semaine en septembre, trouvé sur Airbnb. Pendant le séjour, ils voient dans le livret d'accueil que je reçois les réservations en direct sur alexslodge.fr. L'année suivante, ils réservent sur mon site la même semaine, à un prix un peu plus doux pour eux, puisqu'il n'y a plus de frais de plateforme. Sur un sous-total de 900 €, il n'y a plus les 15,5 % de frais hôte uniques (139,50 €), mais 13,75 € de frais Stripe. Le reste de l'année, Airbnb continue de m'amener de nouveaux voyageurs, et je lui paie ses frais sans regret. Ce scénario n'est pas une garantie : il dépend du voyageur, et il se construit séjour après séjour.

Questions fréquentes

Booking.com ou Abritel sont-ils moins chers qu'Airbnb ?

En taux publiés, Abritel passe à 12 % tout compris au 29 octobre 2026 et Airbnb généralise 15,5 % côté hôte ; Booking ne publie pas de taux, il est fixé par contrat. Mais aucun n'est « sans commission », et ce qui compte autant que le taux, c'est le nombre de voyageurs que chaque plateforme vous apporte.

Puis-je mettre le lien de mon site dans mon annonce Airbnb ?

Non. La politique d'Airbnb interdit d'inclure « des liens dans les annonces ou les messages qui dirigent les utilisateurs en dehors de la plateforme ». Le lien se donne pendant le séjour (livret d'accueil) ou après, et sur vos propres canaux (Google, Instagram, email).

Puis-je proposer une remise à un voyageur Airbnb pour qu'il réserve en direct ?

Non, c'est explicitement interdit par Airbnb (« offrir ou demander des réductions pour effectuer une réservation en dehors d'Airbnb »), et vous risquez votre annonce. Un voyageur fidèle revient pour la relation et le logement, pas pour une remise.

Les voyageurs acceptent-ils de réserver en direct ?

Ceux qui sont déjà venus, oui, dès qu'ils ont l'adresse et que le site est aussi simple qu'une plateforme : prix immédiat, paiement par carte, confirmation tout de suite. Les nouveaux sont plus méfiants : les avis Google, les photos et un paiement sécurisé font la différence.

Dois-je changer mes prix sur mon site par rapport à Airbnb ?

C'est votre choix. Comme le direct vous évite les frais de plateforme, vous pouvez afficher sur votre site un prix un peu plus bas que sur les plateformes : les voyageurs cherchent souvent un meilleur prix qu'en passant par une plateforme, et vous y gagnez quand même. Deux limites : ne proposez jamais cette remise à un voyageur venu par Airbnb pour qu'il réserve hors plateforme, c'est interdit par Airbnb ; et lisez les clauses de parité de prix de votre contrat avec certaines plateformes.

Combien coûte un canal direct, en vrai ?

Le coût de l'outil et les frais de paiement. Avec Lodgea, pour un logement : 29 € par mois, plus 149 € de mise en service avec engagement 24 mois (ou 649 € sans engagement, premier mois offert), prix sans TVA (art. 293 B du CGI), plus les frais Stripe de chaque paiement. D'autres outils sont moins chers en abonnement, mais en libre-service : voir le comparatif.

Vingt minutes pour voir si ça vous convient.

Vous me dites comment vous travaillez aujourd'hui, je vous montre ce que ça donne avec Lodgea, sur votre téléphone. Sans engagement, sans démarchage ensuite.

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