Quelle commission Airbnb prélève-t-il à l'hôte ?

Mis à jour le 2 novembre 2026 · par Alexandra, hôte et créatrice de Lodgea

En 2026, Airbnb fait passer tous les hôtes de logements à des frais de service uniques de 15,5 % du sous-total de la réservation, payés par l'hôte, le voyageur ne payant plus de frais séparés. L'ancien modèle « frais partagés » (3 % pour l'hôte, 14,1 à 16,5 % pour le voyageur) est progressivement supprimé. Les hôtes qui utilisent un logiciel de gestion sont déjà passés aux frais hôte uniques le 13 octobre 2026. Le taux exact dépend de votre pays, de votre modèle et de la date de chaque réservation : la référence, c'est votre relevé de versement. Sur une réservation directe, par exemple sur un site Lodgea, il n'y a pas de commission, seulement les frais de paiement.

Les deux modèles de frais, tels qu'Airbnb les décrit

Je suis hôte sur Airbnb depuis des années et j'ai vécu les deux. Voici ce que dit le centre d'aide d'Airbnb, consulté le 14 octobre 2026 :

	Frais partagés (en voie de suppression)	Frais hôte uniquement (nouveau modèle pour tous)
Ce que paie l'hôte	« La plupart des hôtes paient des frais de service de 3 % »	« Pour la plupart des hôtes, les frais s'élèvent à 15,5 % » (14 à 16 % pour certains, 16 % au Brésil et au Mexique)
Ce que paie le voyageur	« de 14,1 à 16,5 % du sous-total de la réservation »	Aucun frais de service séparé
Qui est concerné	Les hôtes qui n'ont pas encore basculé	Obligatoire pour les hôtels et établissements traditionnels, « les hôtes qui utilisent un logiciel de gestion locative », et désormais, progressivement, tous les hôtes de logements
Quand	« La tarification avec partage des frais est progressivement supprimée »	« Nous faisons actuellement passer tous les hôtes de logements à des frais de service uniques » ; « ce changement ne s'appliquera qu'aux nouvelles réservations »

Source : Airbnb, « Frais de service Airbnb », consulté le 14 octobre 2026. Les frais s'appliquent au sous-total de la réservation (nuits, ménage, frais additionnels), avant les taxes.

Ce qui change en 2026, et à quelle date

Airbnb explique que « to simplify pricing, we're combining both fees into a single 15.5% service fee paid by hosts », taux présenté comme la moyenne mondiale de ses frais de service. Source : Airbnb Resource Center, 22 mars 2026.
Les hôtes de l'Espace économique européen et de Suisse avaient jusqu'au 13 octobre 2026 pour ajuster leurs prix avant la bascule, et « the single service fee will only apply to reservations made after you switch ». Source : Airbnb Resource Center, mis à jour le 24 août 2026.
Les hôtes qui passent par un logiciel de gestion « switched to the single fee on October 13 ». Airbnb donne l'exemple d'un prix laissé à 100 $ : l'hôte touche désormais 84,50 $ après les 15,5 %, et le voyageur voit 100 $. Source : Airbnb Resource Center, mis à jour le 13 octobre 2026.

Ce que ça veut dire pour vous : si vous ne touchez pas à vos prix, votre versement par nuit baisse. Pour garder le même revenu net, Airbnb indique lui-même qu'il faut relever le prix affiché d'environ 15 % (son exemple : 100 → 115 pour continuer à toucher 97). Le voyageur, lui, voit à peu près le même total qu'avant, puisqu'il ne paie plus de frais à part. Le taux « 15,5 % » est celui annoncé pour la plupart des hôtes ; vérifiez le vôtre dans vos relevés, car il varie selon le pays et les conditions.

Un exemple chiffré : une semaine à 900 €

Prenons un séjour d'une semaine dont le sous-total (nuits + ménage) est de 900 €, hors taxe de séjour. Les calculs ci-dessous appliquent les taux publiés par Airbnb ; ils ne sont pas une promesse, votre cas dépend de votre modèle et de vos conditions.

Modèle	Le voyageur paie	Frais Airbnb	L'hôte reçoit
Frais partagés (ancien)	900 € + 14,1 à 16,5 % = 1 026,90 à 1 048,50 €	27 € (3 %) côté hôte, 126,90 à 148,50 € côté voyageur	873 €
Frais hôte uniquement (nouveau), prix inchangé	900 €	139,50 € (15,5 %)	760,50 €
Frais hôte uniquement, prix relevé pour garder 873 €	environ 1 033 €	environ 160 € (15,5 %)	873 €
Réservation directe sur votre site, même prix voyageur de 900 €	900 €	0 € de commission ; frais de paiement Stripe 13,75 € (1,5 % + 0,25 € pour une carte européenne)	886,25 €, hors coût de votre outil de réservation

Tarif Stripe : stripe.com/fr/pricing, cartes standard de l'EEE, consulté le 14 octobre 2026. Les cartes premium, britanniques et internationales coûtent plus cher.

Les quelque 135 à 160 € de frais sur cette semaine sont réels, mais l'économie, elle, n'est jamais garantie : elle n'existe que si ce voyageur réserve chez vous plutôt que sur Airbnb, et Airbnb vous apporte des voyageurs que vous n'auriez pas eus. C'est pour ça que je conseille d'ajouter un canal direct sans quitter la plateforme, pas de choisir entre les deux.

Et sur Booking.com et Abritel ?

Booking.com ne publie pas de taux : « The exact percentage depends on your country, property type and the accommodation agreement you signed ». La commission porte sur le montant total de la réservation, frais de ménage compris, hors taxes locales, et peut augmenter si vous participez à ses programmes de visibilité. Vous la lisez dans votre contrat ou dans l'onglet Finances. Source : Partner Hub Booking.com, consulté le 14 octobre 2026. Les chiffres « autour de 15 % » qui circulent pour un meublé en France viennent de sources non officielles.
Abritel / Vrbo passe à une commission unique de 12 % du montant de la location et des frais facturés au voyageur, frais de paiement inclus (12 à 15 % dans certaines régions pour les annonces gérées via un logiciel), avec 3 % de frais de traitement sur les taxes et dépôts de garantie. L'ancienne formule par abonnement annuel n'est plus proposée aux nouveaux hôtes. Source : aide.abritel.fr, consulté le 14 octobre 2026. La bascule au 12 % pour tous est annoncée pour le 29 octobre 2026.

Ce que je fais, concrètement

Je garde mes trois logements sur Airbnb, Booking et Abritel, et j'ai relevé mes prix Airbnb pour absorber les frais hôte uniques. À côté, mon propre site alexslodge.fr, qui tourne sur Lodgea, reçoit les voyageurs qui reviennent et ceux qui me trouvent directement, sans commission, avec l'argent sur mon compte Stripe. Je ne mets jamais de lien vers mon site dans mes annonces ou mes messages Airbnb : c'est interdit par la plateforme, et je tiens à mes annonces.

Questions fréquentes

Les frais de 15,5 % s'appliquent-ils à toutes mes réservations ?

Seulement aux réservations faites après votre passage aux frais hôte uniques : Airbnb précise que le changement « ne s'appliquera qu'aux nouvelles réservations ». Les réservations déjà confirmées gardent le modèle en vigueur à leur date.

Suis-je concerné si je n'utilise pas de logiciel ?

Oui, à terme : Airbnb indique faire passer « tous les hôtes de logements » aux frais uniques, progressivement. Les hôtes avec logiciel ont basculé le 13 octobre 2026 ; pour les autres, le calendrier est annoncé par pays et par région, consultez votre tableau de bord hôte.

Dois-je augmenter mes prix de 15,5 % ?

Pour conserver le même revenu net, divisez votre ancien net par 0,845 pour obtenir le nouveau prix à afficher. L'exemple d'Airbnb : passer le prix de 100 à 115 pour continuer à toucher 97. Le voyageur voit à peu près le même total qu'avant, puisqu'il ne paie plus de frais séparés.

Les frais Airbnb portent-ils sur la taxe de séjour ?

Les frais de service sont calculés sur le sous-total de la réservation (nuits, ménage, frais additionnels). Vérifiez le détail sur votre relevé de versement, qui fait foi.

Quelle est la commission la moins chère entre Airbnb, Booking et Abritel ?

Ça dépend de votre contrat et de votre modèle. En taux publiés : Airbnb 15,5 % hôte unique, Abritel 12 % tout compris à partir du 29 octobre 2026, Booking non publié et fixé par contrat. Comparez surtout ce que chaque plateforme vous apporte comme voyageurs, pas seulement le taux.

Une réservation directe coûte-t-elle vraiment zéro ?

Zéro commission, mais pas zéro frais : il reste les frais de paiement (chez Stripe, 1,5 % + 0,25 € par carte européenne) et le coût de votre outil de réservation, par exemple 29 € par mois chez Lodgea pour un logement, hors mise en service. Et il faut que le voyageur réserve chez vous.

Vingt minutes pour voir si ça vous convient.

Vous me dites comment vous travaillez aujourd'hui, je vous montre ce que ça donne avec Lodgea, sur votre téléphone. Sans engagement, sans démarchage ensuite.

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